Cambiar preferentes por viviendas procedentes de embargos, pagando una comisión; vender las preferentes a fondos buitre... Durante el último año han ido surgiendo diferentes iniciativas que prometen terminar con los problemas de los preferentistas.

En julio se presentó la plataforma “Preferentes por viviendas” que propone una solución extrajudicial como es el rembolso del dinero en forma de inmuebles procedentes de embargos bancarios. El empresario inmobiliario Graham Hunt dice trabajar para un fondo de inversión interesado en financiar las preferentes de los bancos. Son dos ejemplos de cómo el problema de las preferentes atrae a oportunistas que buscan sacar tajada con la desesperación de los preferentistas.

A finales de julio de este mismo año, el empresario inmobiliario Juan Carlos Moreiras presentó la “Plataforma de cambio de preferentes por viviendas”, de la que es coordinador. Dicha plataforma nació con el “buen fin” de que los afectados por las preferentes y las entidades bancarias llegaran a un acuerdo para canjear el dinero retenido de los preferentistas por inmuebles que poseen los bancos. Esta iniciativa, que se presentó como pionera en el país, se encuentra supuestamente en estado de negociación con los organismos oficiales y todavía no se vislumbran resultados a corto plazo.

La iniciativa tiene ánimo de lucro, aunque dice no ser así. ADICAE se ha puesto en contacto con el coordinador de la plataforma en dos ocasiones. La primera vez, comentó que se cobrarían unos porcentajes “objetivos” por el trabajo administrativo que llevarían a cabo, es decir, entre un 1 ó 2%. La segunda vez, este porcentaje ascendió al 3% en adelante. También nos comentó que el pago se realizaría en el momento de la transacción y que dichas cuantías las podría abonar la entidad, el preferentista o ambos según se decidiera en la mesa de negociación.

Este tipo de canje no sería una solución para el afectado por preferentes, puesto que en teoría podría adquirir una vivienda por el valor de su inversión, pero después, a la hora de querer venderla o alquilarla, la caída del precio de la vivienda situaría a ésta muy por debajo del valor con la que la ha adquirido. Además, señalar que todavía no hay ningún organismo oficial que haya dado el visto bueno a esta iniciativa. Ni el FROB ni el Ministerio de Economía han aprobado este tipo de canjes, aunque desde esta plataforma dicen estar en negociaciones con ellos.

Resulta difícil de creer que los mismos bancos que han convertido las participaciones preferentes en acciones comunes recompren este tipo de producto. Los Acuerdos de Basilea III de diciembre de 2010 obligan a las entidades a tener un Core capital -el indice que determina si una entidad tiene buenos niveles de solvencia- de al menos el 8% para 2019. Las preferentes disminuyen la solvencia de las entidades, por tanto, si deben de alcanzar una solvencia de al menos el 8%, no les conviene tener preferentes. Es precisamente por este motivo por el que están convirtiendo las acciones preferentes en acciones comunes y por lo que resulta dudosa esta iniciativa.

Fondos buitre, también al acecho

Por su parte, el también empresario inmobiliario Graham Hunt, dice representar a un fondo de inversión que busca financiar o comprar deuda, tanto privada como pública. Las preferentes y, por tanto, los preferentistas, serían uno de sus objetivos. En su página web se puede leer textualmente: “el fondo con el que trabajo está buscando comprar o financiar acciones preferentes, acciones normales y bonos, tanto del estado como privados, y cualquier deuda que haya en el mercado que se puede llamar 'papel'”. El hecho de llamarlas “acciones” en lugar de “participaciones” ya muestra claramente el nivel de este señor, puesto que no es lo mismo las acciones que las participaciones.

En esta misma entrada, Hunt dice que el fondo provee de liquidez inmediata a bajos intereses, en cantidades más altas que las que puede ofrecer un banco y cuya única garantía es el papel en si. Este dato, unido a que buscan financiar tanto deuda pública como privada, despierta las sospechas sobre el fondo de inversión para el que trabaja Hunt, llamado Red Apple P.E., que podría entrar dentro de la calificación de fondo buitre.

ADICAE recomienda tener los ojos muy abiertos ante grupos que prometen “soluciones” a corto plazo a los afectados por las preferentes, soluciones que no son milagrosas y que pueden esconder segundas intenciones y acabar sufriendo un nuevo fraude. Este tipo de iniciativas se valen de la desesperación y los escasos conocimientos financieros de la gente para hacer negocio a costa de los preferentistas. Nuestra asociación seguirá defendiendo la acción colectiva como la mejor solución para exigir la devolución de los ahorros a las entidades bancarias y alerta de la existencia de estos grupos oportunistas.