La Economía de los Consumidores

Sábado, 20 de Abril de 2019

Las cláusulas suelo impiden que los tipos de interés de las hipotecas bajen más

El tipo de interés medio para el total de préstamos hipotecarios en vivienda ha descendido, según el INE, al 4’12%. Sin embargo, en las últimas semanas varias entidades financieras han ‘rescatado’ las cláusulas suelo, por lo que será difícil que los tipos sigan bajando. Es el caso de Caja España -  Duero, CAI y Banesto, que se suman así a Banco Sabadell, Popular-Pastor, Activo Bank o Banco Herrero, entidades que han vuelto a aplicar estas abusivas cláusulas en 2012.

27-11-2012

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Según el Instituto Nacional de Estadística el tipo de interés medio para el total de hipotecas concedidas en vivienda en septiembre de 2012 descendió al 4’12%,el más bajo desde junio de 2011. El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorros es del 4’29% y, de los bancos, del 4’21%. 

ADICAE ha advertido en reiteradas ocasiones que la banca lleva muchos meses blindándose contra las bajadas del Euribor, que continúa en mínimos históricos. Esta supuesta bajada de los tipos de interés se mitiga con la inclusión de las abusivas cláusulas suelo en numerosos contratos; unas cláusulas que el INE no parece tener en cuenta para realizar las estadísticas. Muchos jueces están obligando a quitar estas cláusulas a las entidades financieras e incluso a devolver a los afectados lo que les han venido cobrando de más durante toda la vida del préstamo, en sentencias ganadas por ADICAE a Caja de Ahorros de Extremadura, Caja Segovia o Banco de Castilla La Mancha.

Según ha detectado ADICAE, en las últimas semanas Caja España – Duero (3%), CAI (entre el 3’5 y el 4%) y Banesto (2’75%) han reingresado en el ‘club’ de entidades que imponen estas cláusulas. Un grupo en el que ya estaban Banco Sabadell (3’5%), Banco Popular Pastor (6% e IRPH, un índice mucho más caro que el Euribor), Activo Bank o Banco Herrero. 

Nuestra asociación lleva varios años luchando judicial, política y socialmente contra las cláusulas suelo, en una guerra contra más de 100 entidades y que engloba a más de 15.000 afectados en toda España. El próximo 11 de diciembre ADICAE ha convocado concentraciones en decenas de juzgados de toda España, para protestar contra la lentitud de la Justicia en la lucha contra este tipo de cláusulas.

Comentarios: 2

2 - 08-04-2013 - 16:13:31 h
La totalidad de los compradores de las viviendas unifamiliares para jóvenes que construye y promociona VASCO CONSTRUCCIONES S.A. en el Barrio del ?El Crucero? de Miranda de Ebro (Burgos) , ven como las obras se encuentran paradas desde aproximadamente Octubre/2012, se dice aproximadamente porque ni por parte de la promotora, ni por parte de la financiera, (primero CAJA NAVARRA, luego BANCA CIVICA, y por último CAIXABANK), se ha dado ningún tipo de explicación del porqué de la decisión de no continuar con los trabajos. Se sabe también que los empleados que realizaban los trabajos y pertenecientes a la plantilla de Vasco Construcciones S.A., se encuentran en situación de E.R.E. desde Octubre 2012, pero todas las informaciones han sido recabadas particularmente, porque por parte de la constructora no se ha recibido ninguna notificación oficial de nada. Las justificaciones que se daban es que debido a la fusión de Caja Navarra con Banca Cívica y posteriormente con Caixabank, estaba retrasando el expediente y habían cancelado la financiación que en su momento había concedido la entidad bancaria. De hecho algunos compradores recibieron una llamada por parte del encargado de promotores de CAIXABANK, para comunicarles que: ?no se alarmaran que las obras se iban a retomar inminentemente?, lo cual dio un margen de confianza y espera. Cuando se les solicitaba la información individualmente, (tanto a la promotora como a la financiera) las palabras eran alentadoras, pero cuando, ya cansados de esperar, se les ha solicitado por escrito y conjuntamente una vez reunidos la totalidad de los compradores en asamblea extraordinaria, lo único que se obtiene es la callada por respuesta. Se les ha pedido también una reunión entre compradores, promotor y financiera y más de lo mismo: sin respuesta. Si toda esta información es, supuestamente, cierta la financiera está creando un panorama desolador: ? Los trabajadores en el paro ? Los compradores, sin dinero y sin vivienda ? Los gremios: electricistas, fontaneros, escayolistas, etc. Sin cobrar ? Y la empresa a punto de dar el cerrojazo. Como la obra no se reanude las consecuencias pueden ser todavía mayores ya que : ? Hay compradores que les vence la cuenta vivienda y al no escriturar ninguna tendrán que devolver lo que en su día se dedujeron en la Declaración de la Renta, y a la vez no tendrán dinero para pagarlo porque lo tienen invertido en una obra que está parada. ? Hay otros que están viviendo de alquiler, y están añadiendo meses y meses de pago sin necesidad porque deberían tener sus propias casas en la fecha estipulada pero que después de 7 mes parada, evidentemente, no se va a cumplir. ? Todos los compradores se han deducido las cantidades que permitían los organismos oficiales por la adquisición de vivienda nueva que también tendrán que devolver. ? Hay otros que habían decidido en unas fechas determinadas cambiar su estado civil, contando que para unas fechas tendrían un techo propio. Y todo esto se lo debemos, presuntamente, a la Entidad CAIXABANK. Si este incumplimiento de contrato lo hubiéramos hecho alguno de los ahora perjudicados, seguro que ya nos habían denunciado como a otros tantos españoles están haciendo, pero cuando son ellos los que no cumplen, no pasa nada, el abuso de poder por parte de las financieras es un derecho consentido en este país. Con esta manera de actuar nos da la sensación que lo que pretenden únicamente es llegar a que la constructora-promotora tenga que presentar concurso de acreedores y así la entidad bancaria se quita de en medio toda responsabilidad, cuando son ellos los que lo han propiciado. En esta situación hay una indefensión jurídica total. Las viviendas son V.P.O. pero de promoción privada, por lo que los organismos oficiales no quieren saber nada al respecto. El hecho de no comunicar oficialmente que la obra se para, deja a los compradores atados a la promotora, por lo que el panorama es desolador total. ¿A quién le pediremos nosotros responsabilidades? Rogamos en el caso de que conozcan algún colectivo, o algún abogado que haya llevado algún caso similar nos puedan facilitar información al respecto para proceder judicialmente si lo ve procedente y poder recuperar nuestro dinero y también pedir indemnización por los daños y perjuicios que nos está ocasionando la parada de la obra y mucho nos tememos que la no continuidad de la misma. Atentamente LOURDES GARCIA GARCIA DNI 13.292.457-K Miranda de Ebro, 8 ABRIL 2013

1 - 29-11-2012 - 13:25:54 h
Quiero comprarme un piso en breve, pero la hipoteca que me ofrece CAMBanco Sabadell tiene una clausula de suelo hipotecario de 3,5% y techo de 12%. He intentado negociar que la retiren, ya que me parece abusiva, pero no hay manera. Qué puedo hacer?

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